Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tapu işlemlerinde yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. “Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Ünitelerde Bulunmaları Halinde Tapu Süreçlerinin Yapılmasına Ait Tarz ve Asıllar Hakkında Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, mülkiyet zamanı süreçlerinin rastgele bir tapu müdürlüğünden yetki alınmaksızın yapılabilmesine imkan tanıyor.
Tapuda örnek süreç: Alıcı ve satıcı farklı şehirlerde
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere nazaran, yeni düzenlemeyle alıcı ve satıcı farklı kentlerde olsa bile süreç basitçe gerçekleştirilebilecek. Örnek olarak, bir satıcı İstanbul’daki tapu dairesinden Bolu’daki taşınmazını satabilecek. Alıcı ve satıcı, farklı tapu müdürlüklerinde imza atarak süreci tamamlayabilecek.
Yeni düzenleme dolandırıcılığı pürüzler mi?
Dijitalleşen tapu süreçleri sayesinde dolandırıcılık ve sahtekarlık büyük ölçüde önlenmiş durumda. Çipli kimlik kartlarının zarurî hale getirilmesiyle, eski nüfus cüzdanları artık kullanılmayacak. Bu da kimlik doğrulama sürecini daha inançlı hale getiriyor.
Vekaletnamelerle süreçler için yeni kurallar
Yeni düzenleme, vekaletnameler konusunda da kıymetli değişiklikler getiriyor. 21 Kasım 2023’ten evvel düzenlenmiş vekaletnamelerle yetki alanı dışındaki süreçler yapılamayacak. Bu, bilhassa eski vekaletnamelerle süreç yapmayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir nokta.
Birden fazla devreden taraf için özel düzenleme
Mülkiyeti devreden tarafların birden fazla olması durumunda, müracaatın tıpkı tapu müdürlüğünden yapılması gerekecek. Devralan taraflar için ise bir kısmının devredenlerle birebir ünitede bulunması kâfi olacak.
Döner sermaye fiyatları artıyor
Yetki alanı dışında yapılan tapu süreçlerinde döner sermaye fiyatı iki kat uygulanacak. Yurt dışı temsilciliklerinde ise bu oran dört kata kadar çıkabilecek. Bu fiyat farkı, farklı müdürlüklerde süreç yapmanın maliyetini artırabilir.
Tapu süreçlerinde büyük kolaylık
Yeni düzenleme, tapu süreçlerinde hem sürat hem de kolaylık sağlıyor. Bilhassa alıcı ve satıcının birebir kentte bulunma zorunluluğunun ortadan kalkması, taşınmaz süreçlerini daha pratik hale getirecek. Vatandaşlar artık her yerden mülkiyet periyodu süreci gerçekleştirebilecek.
Kaynak : Sputnik
News
